99商铺网推荐，用“居住群体”判断商铺价值2018-10-19

“人气儿”是商铺潜力价值测评的重要因素之一。在我们有效划定及分析商圈之后，第二步就是要搞清楚商业环境内的客群结构。我们可以通过简单的物业载体梳理客群结构，可以从下面5点入手

1、普通住宅在哪里

对于一般商铺而言，普通住宅对其产生的影响力较大，而其“客群”结构比较复杂。青年人群、老年人群、中年人群、儿童类人群根据学校、医院、商业等设施的不同位置，其比例有所侧重。另一方面，住宅的户型、新旧程度、价格水平也影响着客群的存在结构。

2、公共设施有哪些

在锁定“商圈”范围内，务必寻找医院、学校、公园、游乐场、公交枢纽、政府机关等公共服务类型的建筑物，这对初次判断客群存在结构有着重要帮助作用。

3、办公物业在何处

因其商务特性，办公物业需要单独探讨。对于办公物业，客群主要分为中低收入白领、中层管理、中产阶级、高层管理者以及富有阶层。对于商铺而言，中低收入白领、中层管理者有机会成为目标客群。而办公物业的位置、档次，决定了客群的整体水平。

4、借鉴商业特质的判断看客群

通过对商业项目客群特性的判断，可以间接的看出商业环境中客群的主要特点。而这一点必须基于对商业项目客群分析的基础上得知。

5、寻找“客群”突破点

在盘查商业环境的“客群”之后，需要按照拟经营的品类业态划定客群范围、客群标签，更具有针对性的进行运营推广的探索。因此，判断好“客群”是发掘潜力商铺第二步。