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据99商铺网选址部获悉，在北京投资一个宾馆酒店一直是外地人来京火热的项目之一。北京是一个人口密集的城市，2300万常住人口，以及黄金周旅游人口，再加上北京的重点高校、大型医院等等资源的汇聚。在北京投资宾馆酒店，不失是一种回报率极高的选择。  那么宾馆酒店投资跟其他生意有何不同呢？ 投资什么样的宾馆酒店才能挣钱呢? 在开店选址前要做好哪些准备? ...... 这是摆在很多投资人面前的问题。毕竟2017年以后，在北京投资宾馆行业的要求也是越来越多，造就的投资成本也是越来越高。 下面，99商铺网小编雪儿就这些和大家做一探讨和分享。但愿选址部多年的开店选址经验能够帮助投资者一点启示和帮助。  酒店宾馆行业作为一种特殊行业，它不等同于普通的商业投资。一旦做出投资决定后，还要考虑酒店的等级和定位，而且这是一个比较棘手的问题。 一、在北京投资宾馆的风险性。 1、要注意酒店的行业特点。酒店是一种特种行业。酒店产品 有两方面，一方面是实体部分，即我们能看见的东西，如饭、菜、床等。另一方面是看不见只能体会到的部分。如酒店的服务、住宿的感觉，用餐的体验等等。所 以，任何一家酒店都需要将两者很好的结合起来才能成功。基于酒店这样的特点，投资酒店不仅要考虑硬件，还要非常重视软件。 2、酒店业做为服务业的一部分， 抗风险的能力较低。社会动荡、洪水、地震、瘟疫、金融危机、市场客户群等等都会对酒店业造成很大的冲击和影响，酒店业对大小环境的依存度较高。本身的抗风 险能力却很低，这是投资者应该要考虑的重要因素之一。 3、酒店投资的进入门槛较低，很容易形成市场过剩，造成收益没法保障。在二十一世纪的今天，几乎大多 数国家都把酒店业作为一种重点行业来发展。因为作为一种绿色和劳动密集型行业，它能促进更多就业和创汇。但这也从另一方面增大了酒店投资的隐形风险，造成 大量酒店破产或恶性价格战，使游客利益打折，国家旅游业形象受损。 4、酒店投资还有另一个特点 ——成本回收时间长。一般五星级酒店的投资收回要从八九年到十五六年不等。三星以及快捷酒店至少也需要两年回本。 综合以上的因素，投资者要慎重考虑，谨慎出手。但也不可因为这些因素而丧失了很 多的机遇，任何投资都会有风险。  二、地理位置决定酒店投资大小。 在现代商业行为中，非常重要的一个因素就是市场。如果要得到资源增值最大化就需要把市场放在最优先的考虑范围内。所以，投资什么样的酒店，多大规模，由北京不同商圈的市场决定为好。 在实际工作中，很多时候却是由投资者自己决定的：“我要在这里建一个星级酒店。”酒店是建好了，可是却没有市场，用不了多少时间，酒店或转让或变卖。 市场全方面的评估很重要，举个例子说，如果是在南城你开一个四星级的宾馆倒不如开一个二星、三星或快捷可能比较适合一 些。作为酒店投资，还要考虑很多因素。每个因素都可能影响酒店投资的规模和档次。 三、在北京，宾馆也要不走寻常路。 不走寻常路，酒店才有出路 。在北京酒店业高度竞争的今天，如果进行价格战，只能是两败俱伤或造成多输的局面。而且，更严重的是，这样会给整个行业造成很大的创伤。如果要从今天这 样高度竞争中走出来，对投资者和酒店管理者来说，很好的办法就是走特色化道路，不走寻常路。 特色酒店可以是依照业主的理念、可以依照当地的风俗习惯、可以依照自然造景、可以是特色的酒店服务，还可以是针对特定的客户群而来，等等。在特色上下功夫，这是酒店在短期内占据市场、打出品牌、实现最佳收益的法宝。 目前，特色酒店在世界范围内已经是一个潮流，在网上我们可以查找到非常多的特色酒店。当然，建造这类酒店，投资者要考虑自己的成本投入，有可能会增加投资 额度。寻找一个最佳的结合点，小编认为这类酒店还是有很强的竞争力的。  四、轻视酒店宾馆管理。 长期以来，很多投资者都有重硬件投资，忽视管理投资的毛病。大家认为酒店管理不是什么高科技，学一学，看一看，就可以了。其实，这是一个很大的误区。诚然，作为劳动密集型的行业，它与高技术含量的企业相比，的确会容易一些。但酒店行业有自己的特性。古代有句话说，“隔行如隔山”，我想这句话是有一定道理的。有一位酒店管理专家曾说，“能管好一家大型星级酒店的老总，就可以当好一个市的市长”。当然，可能其言也不尽然。但从另一方面来说，酒店管理的任务多，利润、经营 管理、安全、长远发展等等。更重要的是，还要求管理者非常劳心。因此，酒店管理投资需要成为酒店投资者考虑的一个重要因素，从某种程度上说，轻视酒店管理，就等于忽视自己的投资。 五、酒店宾馆投资的动机决定了酒店的发展。 投资者投资动机直接决定了酒店的未来和发展。您要从酒店投资中得到什么?这个问题很重要。从某种意义上说，企业的文化就是BOSS的文化。有些人投资酒店追求的是土地升值，有些人投资酒店为了是品牌效应，有些人投资酒店为了追求利润回报，有些人投资酒店为了利用酒店平台来扩充人脉。 作为投资者，您的投资动机对酒店的布局、规划、装修等等都会产生系列的影响。如果投资者对自身的投资动机不明确或不坚定，很容易对酒店以后的发展带来很大的害处。 六、北京投资酒店宾馆商圈的选择。 1、根据自己可周转的资金选择合适的商圈。有很多投资者带着300万就想投资500万的宾馆，其实这种风险是相当大的。如果你只有200万的资金就应该想好，是承包一个宾馆合适，还是在北京以为或者周边经营宾馆合适。一定在投资周转资金范围内，留有一定的周转资金作为商圈选择的标准。 2、繁华商圈，如王府井、协和医院、北京站等市中心位置，由于政策的原因，投资宾馆等手续审批已经不是很容易的事情，投资这些商圈一定要有规划。否则你前期所有的准备工作都要付诸东流。 3、快捷型宾馆酒店适合选择高校、三环外医院、旅游区、商业中心等区域。500万以内尽可能的考虑五环外的商圈。如颐和园、上地、二外语传媒大学等地段。 4、星级酒店一定选择紧靠商业中心和企业驻京办机构众多之地，这样的获取长期稳定资源的可能性比较大。 5、公共交通枢纽5公里商圈可开不同类型的酒店，便于团体入驻。  综上所述，在北京开宾馆酒店之前的规划很重要，很多细节问题可以联系99商铺网的选址部门，会根据你的投资需求合理的匹配商圈为您开店投资前做好风险评估且为您提供想对应的商圈资源，这样既缩短了投资者的开店周期，也最大化的优化了市场。 |
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