禁忌1：选快速车道边开店。

快车道两边，一般有隔离设施，难以穿越，而且公路旁停车点也没有。看起来车水马龙，十分热闹，
但是，车流无法停下来，人流迅速流动，节奏太快，很难沉淀。因此，看起来人流量多，但却不实用，
最好不要选择这样的地点开店。如果实在要选，就选择开快餐店、路边奶茶店。既可以送外卖，也可
以让人迅速买了就走。

禁忌2：在附近居民少的地方开店。

周围居民很少，必然商业网点增长慢，配套设施也跟不上，商业氛围不浓郁。居民是主要购买人群，
没有这部分人群，店里就不会有稳定的收入。而没有稳定收入，店的赢利水平就很难保证，看天吃饭
的日子总是让人担惊受怕。

禁忌3：离地铁、公交站台太远。

地铁、公交站台是一个人流出入口。人再怎么稀少的地方，在地铁、公交站台、火车站都会形成一个人
流凝聚点。如离得太远，就会少掉很多人流量，每天利润少一点，时间长了，就会少掉很多利润。假设
有一家和你同一品类的店离地铁口比你的近，你的生意一定会受到很大影响。

禁忌4：选在停车不便的地方。

现代人的私家车越来越多，如果停车不便，就会转到其他方便停车的地方购物。而一个愿意开车来购物的人，
一方面是带着需要来买东西，购物欲望强，稍加引导就会形成消费。二方面因为有车，购买量相应也会比较大。
三方面有车一族一般经济条件也不错，购买力也比较强。所以如果选个不能停车的地方开店，那就会损失掉很
大一部分客源。而且方便停车的地方，也给店里运货、店内车辆泊车带来方便。

禁忌5：尽量不要在一楼生意清淡的情况下，选择二楼或负一层。

一楼都生意清淡了，能分流到二楼和负一层的客源就更少了。这种商业区一般生意糟糕，所以铺面的价格也比较
便宜。经营者不能为了图便宜就找负一层和二楼的店铺。就算是商业区人流量大，也要尽量选在一楼开设店铺。

禁忌6：坡路上不宜开店。

人都有省能心理，如果到一个店铺需要爬坡，顾客宁愿选择不去，或在不需要爬坡的地方消费。如果坡上是一个店，
坡下是一个同类的店。如果坡上的那个店没有绝对的品牌和吸引力，那一定是坡下的店更有优势。

禁忌7：选在远离主人流通道的地方开店。

每个商业区都有一个主人流通道。这个通道往往不是设计出来的，而是自然形成的。比如这个商业区一头是菜场，另一
头是超市，在菜场和超市之间，就会形成一个人流通道。消费者可能经常要奔走在超市买日用品，在菜场买菜的路上。
在靠近人流通道的地方开店，就会吸引这个人流通道中的顾客。而如果远离主人流通道，可能铺面价格差不多，但生意
差距却很大。

禁忌8：店铺性质与人群性质不相符。

如果附近的人流大多是大学城，周边的顾客都是大学生，却开个装潢店，这显然性质相矛盾。而如果开个VR体验店、电影院、
网咖这些玩乐性质的店铺则是明智的选择。

禁忌9：远离聚客点。

什么是聚客点？比如万达贸、大超市、大商业中心，甚至是菜场，这些能聚集人气的地方就是聚客点。顾客会从四面八方涌到
这里购物休闲，又会从这里离开。就像钓鱼打了一个窝，很容易吸引周围的鱼群，并容易让鱼上钩。但如果远离聚客点，就会
失去这部分人流量。

禁忌10：在周边环境不确定的情况下入驻。

如果周边环境可能会发生巨大变化，而自己却一无所知，未来生意就存在巨大的不确定性。比如周围大型商业区搬迁，比如附近
造了一家垃圾焚烧场，比如化工厂迁入，离店很近等等。

禁忌11：店铺门头不醒目，有遮挡物。

同样是店铺，但有的店铺招牌很远就能看见，而有的却走得很近才能看到。如果店铺门头有遮挡物，让走过路过的人看不清楚，店铺
招牌就少了很多展示量。店铺招牌不仅起到区别其它店的作用，还有广告的作用。这种广告作用往往决定于展示的空间和时间，空间
越大，时间越长，面对的人流越多，广告效果越好，在潜移默化中就会形成品牌影响力和购买力。所以，门头招牌有遮挡物的店慎选。

禁忌12：周边有好几个同品类店，竞争非常剧烈。

同品类的店和互补的店不同。前者是“零和游戏”，你赚我就赔，我生意好，你就倒霉，为了抢生意，只能进行价格战；后者是“多赢
游戏”，比如你家卖水管、卫浴，他家卖瓷砖，还有一家卖五金，大家互不干扰，还会形成聚会效应，很多消费者来这里买装潢材料就
能一站解决。所以，要认真考察周边店铺的性质，尽量避免“零和游戏”。比如周围已经有好几家同品类的店，如果你的品牌不够响亮，
那就不能再开，否则利润就会很薄。

禁忌13：房租地价性价比不高。

店主往往会面临一个困境，也就是选择旺铺必然面临高价，选择价格便宜的，必然生意清淡。店主就要解决一个性价比的问题。你的店
如果经营品类适应人流的大部分，比如中档快餐店，那就宁愿高价开店。如果你的店只面对人流的少数人，比如开高端饭店面对高端客户，
性价比就很低。宁愿在比较偏的地方开高档饭店，这样既可以省一些租金放在运营上，又可以有停车位，还远离人群的众目睽睽，给公务
招待提供一些空间。如果是品牌店，受到大众的广泛认可，人流利用率高，找旺铺性价比就比较高。如果不是品牌店，利润薄，房租高，
难以受到人群的广泛认可，性价比就不高。

禁忌14：经营项目不能得到房东和周边小区业主的支持。

有的店铺往往会受到其它因素的影响，如果不知道这些影响因素，可能钱投下去了，装修也结束了，才发现原来这里开店根本不适合。比如
在学校边上开个不锈钢门窗加工厂，整天“嗞嗞拉拉”地加工，声音极为难听，严重影响学生学习，学生家长投诉不断，有关部门加强监管，
勒令整改，这还怎么干？比如在居民楼下开饭馆，没开之前没人管，开始经营以后搞得楼上楼下都是油烟，居民无法忍受，只能投诉，甚至
联合起来到店里闹事，给饭店经营带来很大影响。

禁忌15：在下降趋势的商业区开店。

有的商业区原本人流很旺，生意很好，到处是旺铺，但由于环境调整，商业区的人流量不断下降，一些店主扛不住只能转让店铺。因为这些
店铺曾经是旺铺，店主眼光高，店铺租金价格也高。这时候如果租了，不但多花了钱，而且商业区已经呈现了下降的趋势，店铺一上手就可
能遭遇亏损。所以，99商铺网选址部建议，当要租店时，要考察商业区的发展趋势，以及要搞清楚原店主转让店铺的原因。